대출용어 정리입니다.

대출 받으실일이 있는데 주택담보 대출관련 용어를 보시게되면 이것이 무엇인지 아놔 하실겁니다. 

저두 이글을 적으면서 대출용어를 알게되었는데요. 저두 아놔했거든요. ㅋㅋㅋ

쟈 같이 배워봅시다

부동산 대출 용어에서 가장많이 사용되는게 DSR, DTI, 신DTI란게 있습니다. 

오 내가 아는단어네요. 근디 용어는 아는디 뜻을 몰라요 ㅜ.ㅜ

부동산 대출용어 DSR부터 알아봅시다

DSR은 총부채원리금상환비율로써 모든 대출에 대한 원리금 상환부담을 계산하는 지표로 이용됩니다. (대출용어 알기위해 약자만 알면되죠)

요건 신용대출,카드론,담보대출등등 그 사람이 대출하고 있는 모든 대출을 합하고 그사람의 수입대비 상환가능한 비율입니다.

대출용어가 어렵긴 어렵네요 

대출종류는 다 포함이라고 했는데 마이너스 통장도 대출이란거 모르시는분도있고 신용카드 납부전인금액(신용카드 할부포함)도 대출로 잡힙니다.

DSR의 계산방법은 (모든주택담보대출의 원리금 상환액 / 본인 연소득 )*100 입니다. 

쟈 1차 대출용어 DSR은 끝.

---

다음 대출용어 DTI로 넘어가보시죠

연간 소득에 비해서 무리한 대출을 못하게 막아주기위해 대출가능액을 제한하는것입니다.

연소득에서 대출의 연간 원리금 상환액과 타 부채의 이자상환액을 금액이 차지하는 비율입니다.

[(주택담보대출 원리금 상환금액 + 이자를 상환하는 모든대출의 이자상환액)/ 본인 연소득] *100 = %만드는거죠

예) 연 소득 8000만원이다 DTI가 60%는 8000*0.6 = 4800만원까지 대출가능하다는 계산이 나옵니다.

대출한도를 정하는 비율이니 DTI관리잘하셔야 대출필요할때 이용할수있겠지요

---

대출용어중 신DTI란게 나왔는데요. 요건 2018년에 생겼어요

기존대출이있는 다주택자는 대출가능금액을 감소시키고 40세미만의 청년츠과 신혼부부는 대출한도가 높아집니다.

신DTI는  신입사원이나 사회초년생에게 현재소득말고 주택담보대출(30~35년) 만기까지 벌어들일 소득을 예상하여 생애주기 소득을 기준을 산정하는 새로운 주택담보대출 한도 산출방식입니다.

[모든 주택담보대출 상환금액(원금+이자)+기타부채 이자 / 연소득] *100

거기에 장례 예상소득증가율인 1.31%를 반영해서 대출한도를 증가시켜줍니다.

---

추가로 알아볼 대출용어 LTV 주택담보대출비율

[대출가능 금액 / 주택담보가치 ] * 100

주택의 가치가 10억이고 LTV 60%인 지역에 대한 담보대출 비율은

10억 * 0.6 은 6억까지 대출이 가능하다입니다. 

해당지역마다 LTV가능 %는 다르니 이건 알아보셔야합니다.

평균 40~60%선입니다.

---

원리금이란 원금(대출한금액)+이자(대출에대한 수수료)입니다.